变卖公告

****市****区人民法院将于****年**月**日**时起（变卖期**日,竞价周期与延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（*****://**.******.***/***/**，户名：****市****区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

*、变卖标的：****市*江新区平祥路*号附**号*-*房屋（产权证号：渝（****）*江新区不动产权第*********号）

标的物房屋建筑面积**.**㎡，套内建筑面积**.**㎡，房屋用途为商业服务，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为****年**月**日，详情见评估报告。

标的物所在建筑共*层，标的物位于第*层，无电梯，现空置。据物管公司口述截止****年*月*日该标的物欠缴物业费*****.**元，但该标的物欠费金额未经司法确认，最终物业费及其他欠费具体金额以实际交付之日相关单位核算金额为准，请买受人自行核实了解，该标的物拖欠费用最终由买受人承担。

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在变卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

评估价：**.***元，变卖保留价：**.*****元，保证金：**元，增价幅度：****元(以及其整倍数)。

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托****益拍网络科技有限公司在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作。看样时间根据预约情况由****益拍网络科技有限公司统*安排，****益拍网络科技有限公司联系电话***-***-****，预约看样请登录***.*******.***自助预约,或关注“****益拍网络科技有限公司”微信公众号自助预约。

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞买结束前*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。（循环往复至最后*分钟无人出价）

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（即**.*****元），才能取得变卖参与资格，至少*人报名且出价不低于变卖起拍价，方可成交。

*、特别说明：

*、本次变卖范围包含标的物分摊的相应土地使用权、室内装饰装修，但不包含室内****、家电等可移动物品。

*、变卖成交后，由执行法院负责标的物交付，交付以现场实物现状为准。标的物如有其他瑕疵，请买受人自行了解，并承担由此造成的风险。

*、标的物面积以过户时登记机关确定为准，若与本公告载明的面积有出入，变卖成交价及佣金不作调整。

*、司法拍卖、变卖成交的，标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、房产税、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。应由出卖人承担的税、费由买受人先行垫付，后由买受人凭税务部门出具的出卖人已缴纳税、费票据向法院申请退还垫付税费。土地使用权类型由划拨转为出让性质的由买受人自行承担费用。买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。标的物欠费（包括但不限于物管、水、电、气、大修基金等）由买受人承担，其他未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

*、竞买人须以自己名义缴入法院指定账户，他人为竞买人代支付保证金的将视为无效，所缴款项不计利息并退回原账户。

*、竞买人通过互联网方式报名时，不得多人联合竞买，需办理多人联合竞买的竞买人请于变卖开始*个工作日前到****市****区人民法院现场办理竞买登记手续。

*、变卖成交后，买受人不缴纳尾款的，保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及变卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款差价、变卖产生的费用的，买受人予以补交，拒绝补交，强制执行。悔拍后重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年**月**日前与执行法院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人：无。

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户，转为变卖价款。

**、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后*日内缴纳，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：通过银行柜台转账或汇款到法院指定账户

户名：****市****区人民法院，开户银行：****银行股份有限公司****支行，账号：********************

*、变卖未成交的，竞买人缴纳的相应资金将在变卖结束后自动解冻，冻结期间不计利息。

**、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

看样咨询：****益拍网络科技有限公司

联系电话：***-***-****

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

****市****区人民法院咨询电话：***-********

****市****区人民法院监督电话：***-********

****市****区人民法院地址：****市****区桃源大道**号

****市高级人民法院执行局监督电话：***-********

****市高级人民法院督查室监督电话：***-********

淘宝技术咨询：***-***-****

****市****区人民法院

*○**年*月*日

****市*江新区平祥路*号附**号*-*房屋