拍卖公告

****市****区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于****年*月*日**：**时起至****年*月**日**：**时止（即**小时，延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开拍卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：*****://**.******.***/***/**，户名：****市****区人民法院）进行公开拍卖，现公告如下：

拍卖标的：****市****区文苑大道*号**幢*单元房屋及室内****家电；（虹桥花溪小区）

标的物位于****市****区文苑大道*号**幢*单元，据“评估报告”显示：产权证号为：***房地证****字第*****号；土地使用类型为出让，土地用途：住宅用地；房屋用途为住宅；房屋结构为钢筋混凝土结构；房屋建筑面积***.**平方米，套内面积***.**平方米，土地使用权面积为***.**平方米（其中花园占地***.*平方米）；该楼幢为双拼别墅，共*层（地上*层，含屋顶层），拍卖对象所在楼栋无电梯，其余具体详见“评估报告”。（现房屋空置）。拍卖房屋包含室内固定装修，包含可移动****家电等。

室内可移动的****家电：皮沙发*套，茶几*张，电视柜*张，储物柜*个，电视机*台，餐桌椅（含*把餐椅）*组，冰箱*台，微波炉*台，洗衣机*台，圆桌（含*把餐椅）*组，床*张，空调*台，书桌（含*把椅子）*组，书柜*个。（其余详见附件评估报告）

装修情况：入户防盗门，室内安装套装门、玻璃门，塑钢窗，客厅及餐厅地面为地砖，墙面刷乳胶漆，顶棚石膏板吊顶；卧室地面铺木地板，墙面刷乳胶漆，顶棚石膏板吊顶；厨卫地面贴地砖，墙面贴墙砖，顶面吊扣板。注：外墙墙皮脱落。室内墙面、地面、天棚局部有空鼓现象，墙面天棚墙皮脱落，卧室地面木地板变形，泡水起鼓，维护保养情况较差。（具体以实际状况为准）

评估价：***.****元，起拍价（保留价）：***.*******元，保证金：***元，增价幅度单位：****元（及其整倍数）/次。

特别说明：*、拍卖对象所属物业名称为碧桂园物业，联系方式为***********，物业收费标准为*元/平方米，花园*.*元/平方米。据物业工作人员口述，截止****年*月，共欠物业管理费约为*****元，水、电、气欠费情况不详，上述是否欠费请竞买人自行查询，如有欠费由买受人承担，拍卖人不保证以上情况完全属实，或该标的可能还有其它欠费或瑕疵，以上情况请竞买人向相关部门核实了解，并承担可能存在的风险和经济损失。

*、据工作人员现场看到，该房屋门上贴有《****市****区人民政府关于限期撤除（回填）违法建筑催告书》，该房屋所涉及的违法建筑，买受人应按相关法律、法规规定自行妥善处理，消除安全隐患，相关费用自行承担，该情况竞买人（买受人）自行向相关职能部门咨询、了解。

*、房屋若有改动或隔断，该改动或隔断部分若有安全隐患，买受人需自行恢复房屋原状、消除安全隐患，相关费用自行承担。

*、拍卖成交后，由执行法院负责标的物交付，交付以现场实物现状为准。交付时间由法院为准。标的物如有其他瑕疵，请买受人自行了解，并承担由此造成的风险。

*、房屋户口、户籍迁入、入学等问题均不在本案处置范围内，请竞买人自行了解、核实并承担相应风险。标的物面积以过户时登记机关确定为准，若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。

*、法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准。以上情况请竞买人自行了解相关情况，并承担可能的风险和经济损失。

*、司法拍卖、变卖成交的，标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的物过户涉及的税费（含土地出让金及收益金等）按照国家相关规定缴纳。其他可能存在的大修基金、物业费、水、电、气等欠费由买受人承担其中物业费已欠**多元。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年*月*日前与本院联系。

*、本院已委托****在拍卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由****安排，****联系电话：***-****-***。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在****年*月**日前向****市****区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****市****区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：

*、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：*人或*人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

*、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、买受人逾期未支付拍卖款，视为悔拍，法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍后保证金不予退还；原买受人交纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

*、竞买人通过互联网方式报名时，不得多人联合竞买，需办理多人联合竞买的竞买人请于****年*月**日前到****市****区人民法院现场办理竞买登记手续。

*、特别说明

*、本次拍卖标的物有查封、有抵押。已通知案件申请人和被执行人。

*、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和*切已知及****的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

*、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。

*、标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分（卖方承担部分由买方先行垫付，凭发票到法院办理退款手续）,未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

*、标的物移交时可能所涉及的物管、水、电、气、大修基金等欠费由买受人自行承担。

*、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、竞买人主张优先购买权的，应当在****年*月*日前经****市****区人民法院确认。

*、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

*、法院有权依法定事由中止拍卖或撤回拍卖。

**、按照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖成交后淘宝网将生成相应的《网络拍卖成交确认书》，确认书中将载明买受人的姓名及竞价账号，请买受人自行核对确认。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后*日内缴入法院指定账户(户名：****市****区人民法院，开户银行：****银行股份有限公司****支行，账号：********************，联行号：************)。未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

****联系电话：***-****-***。

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****市****区人民法院监督电话：***-********

****市****区人民法院地址：****市****区桃源大道**号

****市高级人民法院监督电话：***-******** ***-********

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****市****区人民法院

*〇**年*月***日

****市****区文苑大道*号**幢*单元房屋及室内****家电